青浦区作为上海市郊，房价相对还是比较亲民的。前几年不少业主选择在青浦区购入仁恒西郊花园。

但目前全市房价下跌，仁恒西郊花园等标杆二手房也不可避免，单价从9万多掉到现在的6万5左右，下跌了将近30%。

最新某平台上147平的三室售价仅998万，要是急售，实际成交价格可能会更低。

不少房主表示：与其贱卖，不如房产抵押。

依据部分房主需求，今天沪京为大家整理了一款利好产品，详情可参考：

《》

像这套房产价值988万，银行综合评估了自身征信、收入及其他资质后，批了8.5成额度，最终拿到了839万。

也趁着这个机会，沪京来为大家讲一下贷款细节部分，又该如何申请房抵贷。

房产抵押贷款贷款分为经营贷和消费贷：

目前上海经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

消费贷利率一般在4%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

经营抵押的借款人往往是公司的法人或股东，无论是申请利率还是年限都比消费贷划算。

房产抵押贷款额度主要是看房产评估价值，一般是评估价值的6-7成，少数银行可做到9成。

当银行在介绍金融产品时，可能会使用以下词汇：

新公司：公司持有时间小于6个月

新产证：新产证一般指房产证办理时间小于6个月的房产证，也有部分银行把持有时间在1年内的房产证都归为新产证。

单新：指房产证或公司有一方是新办的，

双新：是指公司与房产证都是新办的。

房产抵押贷款申请材料：

1、房产证

2、借款人身份证

3、收入证明，如工资单、银行流水等

4、征信报告，这是证明借款人的信用状况的重要资料

5、房屋价值评估报告

6、保险单，这是保证借款安全性的重要资料

7、委托书，如果借款人不在当地，需要委托他人办理借款手续，则要求提供委托书和受托人的身份证明

贷款流程一般为：

房产抵押贷款能用来做什么？

大部分人群办理房产抵押贷款都用于以下用途：

①降息转贷

早年的抵押贷款或者按揭贷款利率基本在3.5%-66%，最近的抵押贷款利率最低已经到了2.7%，中间的差额导致部分客户需要再次办理抵押贷款。

②增额转贷

当现有房产的按揭贷款余额较低，或者拥有一套全款房产，但需要资金用于其他投资或应急情况时，可以申请抵押经营贷款来满足资金周转需求。

③买房

利用抵押贷款可节省税费支出。抵押贷款的利率通常较低，利率基本在2.7%-3%，通过全款买房再抵押可节省税费支出

我们在办理房产抵押贷款时，征信往往是银行审批的重点部分

银行会主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，在房产抵押贷款整个审批过程中，征信是非常重要的。

①逾期:

银行通常会要求最近一年内的逾期次数低于3次，同时累计逾期次数不应低于6次。（可沟通）

②查询次数:

一般来说，每3个月内最好保持查询次数低于6次。因此，需要特别注意申请的频率。

③负债:

一般银行会将资产负债率控制在房产总价的75%以内，这通常不会对抵押贷款额度产生太大影响。

④负面信息：

大多数银行不论其客户作为起诉方还是被起诉方，通常都不接受贷款申请；然而，个别银行会考虑法律案件的具体情况。

如果客户能提供详细情况，并证明情节不严重，有些银行可能会特批接受贷款申请。

另外，如果需要做按揭，需要确保前银行贷款已结清，并拿到结清证明，撤销抵押登记并归还前银行贷款，还需注意，归还银行的钱款来源不是借款而来，如信用卡，以及除父母之外的大额转账，贷款银行可能会查询前银行的还款来源。

以上就是沪京今天要分享的关于房屋抵押的内容了，非常感谢您的耐心阅读！我希望这篇文章能为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导，如果您在阅读过程中有任何疑问或需要进一步的解释，请随时联系我们。

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