房产抵押没有办理登记手续有什么后果

抵押合同以设立抵押权为目的，未能办理抵押物登记，则抵押权不能成立，抵押合同的目的不能实现，但抵押权虽未成立，抵押合同仍对当事人有拘束力，有过错的一方应当承担违约责任。

房产抵押有什么法律效力

1、优先受偿的效力：

房地产抵押以后，债务人如果不按期履行债务，债权人有权依照法律的规定以抵押的房地产拍卖或折价所得的价款优先受偿。

担保的范围包括主债权及利息、因债务人未履债务而发生的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押当事人也可以约定担保的范围。列入担保范围的均属优先受偿的范围。

2、追及的效力：

房地产抵押以后，抵押人并未丧失法律上的处分权，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人将已抵押的的房地产让与他人时，抵押权人可以追及抵押物而行使其权利，如抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。如果抵押权人追及抵押物行使抵押权，而使受让人受到损失，其损失应由抵押人赔偿。为避免受让人的这种损失、减少民事纠纷，担保法规定：在抵押期间，抵押办转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况，否则转让行为无效。抵押房地产转让所得的价款，应当提前清偿所担保的债权。

3、物上请示权：

抵押权人对抵押的房地产享有物上请求权。即包括抵押人在内，无论谁非法侵害抵押，抵押权人都可以以权利的名义独立请求法律保护。

房产抵押如何公证

1、房产公正当事人亲自到房产公证处填写有关房产公正的表格。准备好上述房产公正材料后，房产公证双方必须亲自到房产公证处提出房产公证申请，填写房产公证的房屋公证申请表格。

2、公证人员核对相关房产公正当事人的信息。房产公证申请被接待房产公证员受理后，房产公证员就房屋财产协议的内容、审查房屋财产的权利证明、查问房产抵押公证当事人订约的合约是否受到他人欺骗或误导。

3、在房产公证人核对完房产抵押公证信息之后，双方当事人当着房产公证员的面在财产协议书上签上你自己的名字名。

不动产抵押未登记的法律后果

一、不动产抵押未登记的法律后果是什么

1、不动产抵押未登记的法律后果是不办理抵押登记手续，债务人不履行还款义务，债权人就不能享有将抵押房折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

二、办理房地产抵押登记需要提供什么资料

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

1、房地产抵押登记申请书；

2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

3、抵押合同；

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6、可以证明抵押房地产价值的资料；

7、登记机关认为必要的其他文件。

贷款买车未办理抵押登记后果

一、贷款买车未办理抵押登记后果

法律分析：房贷和车贷都属于抵押贷款，银行肯定要抵押你的车辆的，只有少量银行针对信用良好的老客户发放信用贷款。贷款买车不做抵押的话，银行是有权收回车辆的。

法律依据：《中华人民共和国机动车登记办法》

第三十六条有下列情形之一的，不予办理抵押登记：

(一)抵押人和抵押权人按照第三十三条第一项、第二项规定提交的资料无效的；

(二)机动车与该车的档案不一致的；

(三)海关监管的机动车未解除监管的；

(四)机动车或者机动车档案被人民、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的。

第三十九条车辆管理所应当于受理当日内，在《机动车登记证书》上记载注销抵押事项和注销抵押的日期。

第四十条机动车抵押登记的日期、注销抵押的日期和抵押担保债权的数额的情况可以供公众查询。

二、拿到绿本不解押有什么影响？

还完车贷后拿到绿本不去解押是不行的，因为：

1.虽然贷款车并没有对解押时间进行限制，但如果迟迟不解除车辆抵押登记，车子就不算真正属于自己。

2.车子还处于抵押状态，将对后续出现事故、申请理赔（在车子解押前，银行/汽车消费金融公司是车险的第一受益人），以及车辆买卖、过户等造成极大的不便。

因此，建议大家在还完车贷、拿回绿本后及时去车辆登记地的车管所办理解押手续。等车辆解除了抵押登记，就算真正属于自己了。届时也可以去将车险的第一受益人由银行/汽车消费金融公司改为自己，而后续出现事故、申请理赔，以及车辆买卖、过户都可以正常进行了。而大家需要注意：

1.若自己暂时没空，可以委托他人代办解押，只要去公证处开具一份授权委托书就行。

2.车贷结清后一般可以立马去银行/汽车消费金融公司网点申请拿回绿本，有的也会直接邮寄给客户，只要耐心等待就好（一般一两周内能够收到）。

三、贷款买车没有到车管所去办理抵押手续会有什么后果

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

四、贷款买车未办理抵押登记后果逾期后银行能收回吗？

会的，逾期不还，银行必须要收回车子来抵用

不办理预抵押有什么影响

不及时办理抵押登记房产或被没收。如果不办理房屋抵押登记不能实现对债权的担保，而且由于没有办理抵押登记手续，存在着房产被没收的风险，对当事人影响极大。如果贷款房屋不能办理抵押登记，银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同。

一、什么是房屋抵押登记?

(一)房屋抵押登记的概念

房屋抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立，而在房屋登记机构依照法定程序履行的法定行为。

一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。

另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

(二)办理房屋抵押登记的三种情况

1、是双方签订抵押合同后的权利设定登记;房屋抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。

2、是权利内容变更时的变更登记;债务人到期不能偿还全部债务，抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房屋抵押合同》向人民法院申请强制执行，拍卖抵押的房屋。抵押房屋一经拍卖，即发生房屋权属变更，新的房屋权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。

3、是权利消除时的注销登记;在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房屋抵押合同当事人应及时地向房屋抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房屋抵押权在形式上消灭。

二、不办理房屋抵押登记有什么影响?

(一)我国法律规定必须办理房屋抵押登记

我国《民法典》规定，当事人以土地使用权、城市房屋或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

(二)不办理房屋抵押登记的影响

按我国相关规定，只有办理了抵押登记手续，房产抵押才在法律意义上生效。那么不及时办理抵押登记有何风险呢?

不及时办理抵押登记房产或被没收。目前房屋贷款合同签订后，抵押登记手续被长期拖延办理甚至不办的现象大量存在。而银行怠于办理抵押登记，会给购房者留下隐患，存在很大风险。当涉案房屋不能办理抵押登记，担保方式不可能实现，银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同;而且一旦被人恶意利用，故意制造恶意诉讼后申请法院查封房产，紧跟着银行就会把购房人弄得“倾家荡产”。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

不办理房屋抵押登记有什么影响

抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。

只有办理了抵押登记手续，房产抵押才在法律意义上生效，不办理抵押登记有可能会面临房产被没收的风险。

《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

《中华人民共和国担保法》第四十二条规定，办理抵押物登记的部门如下：

（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

房屋抵押不办理他向产权证有什么后果？

光把房产证放你那，这没有法律效果，一定要拿着房产证去房产交易所进行低押登记，这样才是有效的，

一、房产证抵押法律是如何规定的

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2、《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的情况除外。第十条：不动产登记由不动产所在地登记机构进行办理，国家对不动产的登记实行统一管理制度。

3、建设部第168号令《房屋登记办法》第四十二条规定：以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。

4、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定：依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。

5、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定：国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押，是无效抵押。

6、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定：房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

以上可以看出，房产证抵押最靠谱的是进行房屋抵押登记，如果没有办理房屋抵押登记不受法律保护。债务人向债权人借款，用债务人的房产证做为抵押，抵押法律程序符合国家法律的相关规定才是安全的。

房产证不办理有什么后果

房产证不办理的后果如下：

1、无法享有房屋所有权：房产证是房屋所有权的法定证明文件，如果不办理房产证，就无法享有房屋所有权，不能在法律上享有房屋的使用权、收益权和处置权等权利；

2、无法办理相关手续：如果没有房产证，就无法办理相关的不动产权证、房屋抵押、房屋出租、房屋买卖等手续，会影响到房屋的正常流转和价值变现；

3、法律风险：如果发生房屋纠纷或者产权争议时，缺乏房产证会对自己的权益造成不利影响。在法律程序中，房产证是权利的证明，如果没有房产证，就可能面临诉讼风险和经济损失；

4、不良信用记录：根据《不动产登记暂行条例》的规定，房屋所有权人应当及时办理房产证，如果拖延时间过长，就可能被列入不良信用记录，影响个人信用和信誉。

房产证办理流程：

1、预审：在办理房产证之前，需要进行房屋的预审工作，包括产权证、土地证、规划许可证、建设工程规划许可证等材料的审核，确保申请人符合法定条件；

2、申请：通过预审之后，可以提交房产证申请材料，包括购房合同、房屋产权证、身份证明、婚姻证明、购房发票、税费发票等材料；

3、受理：房产证申请材料提交后，房产所在地的房产管理机构会进行受理，并对材料进行审核；

4、审核：房产管理机构会对申请人的资格进行审核，并确认房屋的产权归属情况，以及房屋的合法性和完整性等情况；

5、领证：审核通过后，申请人可以领取房产证。

综上所述，在房屋买卖或者产权转让时，尽快办理房产证手续，确保自己的合法权益和产权安全。

【法律依据】；

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。